Требования при строительстве

1. Как расположить дом на участке или какие должны быть отступы при строительстве?

Согласно Градостроительному кодексу РФ от 29 декабря 2004 г., ФЗ РФ № 123-ФЗ о пожарной безопасности, а также нормам СНиП:

для жилых строений от границ участка соседей отступают 3 метра, для хозяйственных построек, нежилых строений, бань, гаражей, беседок нужно отступить 1 метр, от красной линии улицы оставляют пространство в 5 метров. Если это обычный проезд, то позволительно оставить пространство в 3 метра.
Также стоит учитывать санитарные нормы по расположению скважины (колодца) и септика (уличной уборной, летнего душа, компостной кучи). Расстояние между ними должно быть в пределах 5 – 8 – 10 метров, а от дома – до 15 метров. Погреб можно сооружать на расстоянии 7 метров от дома.Расстояние между жилыми домами на соседних участках регламентировано противопожарными нормами и зависит от класса пожарной безопасности (материала несущих и ограждающих конструкций):

класс А – бетонные, каменные, кирпичные и другие дома, построенные из негорючих материалов;
класс Б – дома из негорючих материалов, для отделки и перекрытия которых использована древесина, обработанная антипиренами;
класс В – деревянные и каркасные жилые дома.

Минимальное противопожарное расстояние между жилыми домами (в метрах):

	Класс А	Класс Б	Класс В
Класс А	6	6	10
Класс Б	8	8	10
Класс В	10	10	15

2. От куда считать растояние при отступе от границы участка

Расстояние между жилым строением (коттеджем или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 500 мм. от плоскости стены. В слуае свеса более 500 мм., растояние при формировании отступа необходимо считать от свеса кровли.

3. Максимальная площадь застройки

Площадь застройки определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу зданий на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним также включаются в площадь застройки. В разных регионах максимальная площадь растройки отличается, в Томской области составляет — 20% от площади участка.