и область
Фундамент под ключ
в Томске
Умный подбор
проектов домов
Примеры выполненных работ
Остались вопросы?
Свяжитесь с нами. Наш специалист проконсультирует по интересующим Вас
вопросам совершенно бесплатно
образование ТГАСУ
Цены на фундамент | Виды фундамента
Проведя анализ смет на построенные фундаменты в 2023 году, мы сформировали среднюю стоимость фундамента под ключ за 1 м2. Цены — в нашей компании находятся на среднем уровне по г. Томску и Томской области. Мы работаем для людей, формируя цены на возведение фундамента из баланса между доступными для клиентов и зарплатой квалифицированному персоналу. Работаем с проверенными технологиями.
Виды фундамента:
- Ленточный фундамент
- Столбчатый фундамент
- Плитный фундамент
- Монолитный фундамент
- УШП (утепленная шведская плита, разновидность монолитного плитного основания)
- Свайный фундамент
- на жб сваях
- Свайно-винтовой фундамент
- свайно-ростверковый фундамент (Эта система включает в себя сваи, которые устанавливаются на большой глубине в грунте, ниже точки промерзания. Они соединяются между собой с помощью металлического, деревянного или бетонного ростверка)
- цокольный этаж
Заказать надежный фундамент по тел. +7 (382) 290-14-01.
-
Планировка850 руб./м2
- Планировка — щебень
- Защита — геопланер
- Армирование — арматура
- Наполнение — бетон
- Апалубка — дерево
-
Планировка850 руб./м3
- Планировка — щебень
- Защита — геопланер
- Армирование — арматура
- Наполнение — бетон
- Опалубка — дерево
-
Планировка850 руб./м3
- Планировка — щебень
- Защита — геопланер
- Армирование — арматура
- Наполнение — бетон
- Апалубка — дерево
Обзоры работ
Калькулятор строительства дома
Наши лицензии
Мы работаем официально и в соответствии с действующими нормами и требованиями. Все строительные работы выполняются на основании необходимых лицензий и допусков, с соблюдением строительных регламентов и стандартов безопасности
«За годы работы в строительной сфере Томской области мы столкнулись с сотнями случаев, когда заказчики пытались сэкономить на геологических изысканиях или марке бетона, опираясь на советы соседей. Результат всегда один — деформации, трещины в несущих стенах, промерзание цоколя. Фундамент — это инженерная конструкция, которая работает в агрессивной среде. На него давят сотни тонн здания сверху и силы морозного пучения снизу. Наш подход в компании «Интерьер» неизменен: мы не приступаем к земляным работам без понимания физико-механических свойств грунта. Только связка «геология – расчет нагрузок – проект – технический надзор» дает гарантию того, что ваш дом простоит десятилетия без единой трещины. Мы берем на себя полную ответственность за каждый уложенный кубометр бетона и каждый связанный узел арматуры».
Состав услуги «Фундамент под ключ»: 14 этапов строительства
Заказ фундамента под ключ в компании Интерьер означает, что заказчик получает готовое к возведению стен основание, не вникая в поиск материалов, аренду техники и контроль рабочих. Процесс разбит на 14 строгих этапов.
Работа начинается с геодезической съемки участка: определяется рельеф, перепады высот, производится вынос осей будущего здания в натуру с привязкой к координатам. Затем на участок заезжает буровая установка. Для коттеджа обычно бурят 2–5 скважин на глубину 8–10 метров. Образцы грунта отправляются в лабораторию, где определяются их влажность, плотность, пористость, коэффициент фильтрации и несущая способность.
[Изображение: Буровая установка на гусеничном ходу производит забор керна грунта на строительном участке для лабораторного анализа]
На основе геологического отчета конструктор разрабатывает раздел КЖ (конструкции железобетонные). Производится сбор всех типов нагрузок: постоянных (вес стен, перекрытий, крыши), временных (мебель, люди), снеговых и ветровых для Томского региона. Рассчитывается диаметр и шаг арматуры, схемы нахлеста и усиления углов. Заказчик получает рабочую документацию: чертежи опалубки, спецификацию материалов и технологические карты.
Территория расчищается: снимается плодородный растительный слой (он подвержен гниению и усадке), вырубаются кустарники. Организуется подъезд для тяжелой техники (миксеров с бетоном, бетононасоса). Устанавливается обноска, натягиваются шнуры по осям здания с миллиметровой точностью проверки диагоналей и прямых углов. Обустраивается бытовой городок для бригады, подключается временное электричество и вода.
В зависимости от проекта разрабатывается котлован или траншеи. Основной объем выбирается экскаватором, но последние 10-15 см дна зачищаются исключительно вручную, чтобы не нарушить плотность материкового грунта. На дно укладывается геотекстиль (плотностью не менее 200 г/м²), который предотвращает заиливание подушки. Далее формируется песчаная или щебеночная подушка (слоями по 100–150 мм) с обязательным уплотнением тяжелой виброплитой до состояния, когда на песке не остается следов от обуви. Закладываются гильзы под будущие коммуникации. При необходимости монтируется система пристенного или кольцевого дренажа с отводом воды в коллекторный колодец.
Опалубка придает бетону нужную геометрическую форму. Мы используем либо инвентарную металлическую многоразовую опалубку, либо собираем щиты из обрезной доски (толщиной 25–40 мм) или ламинированной фанеры (18 мм). Для УШП применяется несъемная опалубка из L-блоков ЭППС. Щиты надежно раскрепляются укосинами и стягиваются шпильками, чтобы выдержать колоссальное гидростатическое давление жидкого бетона. Геометрия проверяется нивелиром.
Бетон отлично работает на сжатие, но хрупок на изгиб. Арматура берет на себя растягивающие нагрузки. Для рабочей продольной арматуры используется сталь класса А400 (А-III) или А500С диаметром 10–16 мм. Для поперечных хомутов — гладкая или рифленая арматура 6–8 мм. Каркас вяжется специальной отожженной проволокой (сварка допускается только для класса А500С, иначе металл теряет прочность в местах нагрева). Ключевой момент — обеспечение защитного слоя бетона (30–50 мм до края опалубки и грунта). Для этого используются пластиковые фиксаторы-«стульчики» и «звездочки». По завершении этапа инженер технического надзора подписывает Акт скрытых работ.
[Изображение: Рабочий в каске связывает арматурный каркас ленточного фундамента с помощью вязального пистолета, видны пластиковые фиксаторы защитного слоя]
Доставка бетона осуществляется автобетоносмесителями с проверенных заводов-партнеров. Для жилых домов используется бетон марки не ниже М250 (В20), для тяжелых конструкций — М300 (В22.5) или М350 (В25). Заливка должна происходить непрерывно или с минимальными интервалами, чтобы избежать образования «холодных швов». Смесь укладывается слоями по 30–50 см и обязательно прорабатывается глубинным вибратором. Это удаляет пузырьки воздуха и делает структуру монолита однородной. Зеркало фундамента выравнивается.
Далее начинается уход за бетоном. В жару его укрывают пленкой и поливают водой для предотвращения пересыхания и трещин. В холодное время обустраивают «тепляк» или используют греющий кабель ПНСВ совместно с противоморозными добавками (ПМД). Распалубка производится не ранее достижения бетоном 70% марочной прочности (обычно через 7-10 дней).
[Инфографика: График набора прочности бетона в зависимости от температуры окружающей среды (показывает, что при +20°C 100% прочности достигается за 28 суток)]
Бетон имеет капиллярную структуру и способен впитывать влагу из грунта. Горизонтальная гидроизоляция (между фундаментом и стенами) выполняется из рулонных наплавляемых материалов (например, Технониколь Унифлекс). Вертикальная защита стенок цоколя обеспечивается обмазочной битумно-полимерной мастикой в несколько слоев. Для защиты гидроизоляционного слоя от механических повреждений при обратной засыпке применяется профилированная HDPE-мембрана (типа Planter или Delta).
Утепление цоколя и подземной части экструдированным пенополистиролом (ЭППС плотностью 25–45 кг/м³ и толщиной 50–150 мм) решает две задачи: снижает теплопотери здания и смещает точку промерзания грунта, предотвращая морозное пучение вокруг дома. Особое внимание уделяется утеплению углов, где теплопотери максимальны.
Выполняется непучинистым материалом — крупнозернистым песком. Использование родного глинистого грунта категорически запрещено нормами, так как он будет задерживать воду и пучинить. Песок засыпается слоями по 15-20 см и тщательно трамбуется виброплитой. Возле самых стенок фундамента уплотнение производится ручными трамбовками, чтобы не повредить утеплитель и гидроизоляцию.
Отмостка шириной 600–1200 мм с уклоном от дома (1–5%) отводит поверхностные дождевые и талые воды от подошвы фундамента. Она может быть классической бетонной (с обязательным устройством деформационных швов каждые 2-3 метра) или современной «мягкой» (скрытой), где гидроизолирующая геомембрана засыпается щебнем, грунтом и засеивается газоном.
На этом этапе производится фактический ввод ПНД-трубы от скважины или колодца в дом (ниже глубины промерзания с греющим кабелем), вывод канализационной трубы к септику или ЛОС, прокладка закладных под силовые кабели и слаботочные системы. Также монтируется контур заземления фундамента, который связывается с арматурным каркасом здания.
В зависимости от проекта сверху фундамента монтируются плиты перекрытия (ПК, ПБ) или заливается монолитное перекрытие. Возводится кирпичный цоколь. Если строительство стен планируется на следующий год, фундамент консервируется на зиму: закрываются все технологические отверстия, обеспечивается отвод воды с площадки.
Финальный этап юридического оформления. Компания Интерьер передает заказчику полный пакет исполнительной документации: акты освидетельствования скрытых работ, паспорта качества на бетон и арматуру, исполнительные геодезические схемы с реальными отклонениями (в пределах допусков СНиП), фотоотчет по каждому этапу. Подписывается акт приема-передачи и выдается гарантийный сертификат.
Барьеры, страхи и возражения заказчиков
Строительство фундамента — это серьезные инвестиции, и мы понимаем опасения наших клиентов. Разберем самые частые страхи.
Частные бригады («шабашники») часто называют цену только за работу, «забывая» упомянуть аренду техники, расходники (диски, сверла, доски на опалубку), доставку и проживание. Более того, они не делают проект и геологию, заливая фундамент «на глаз». Перерасход бетона из-за кривой опалубки или, наоборот, недостаточная прочность конструкции в итоге обходятся заказчику в миллионы рублей на ремонт треснувших стен. Компания Интерьер дает фиксированную смету и юридическую гарантию.
Работая с юридическим лицом, вы защищены Гражданским кодексом РФ. В нашем договоре прописаны жесткие сроки выполнения каждого этапа и штрафные санкции (неустойка) за каждый день просрочки. Оплата производится поэтапно.
Вам не нужно становиться прорабом. На каждом объекте компании Интерьер работает независимый инженер технического надзора. Мы создаем чат в мессенджере, куда ежедневно отправляем фото- и видеоотчеты скрытых работ. Вы видите, как связана арматура, какая марка бетона приехала в накладной и как происходит вибрирование.
Грунты могут кардинально меняться даже на расстоянии 10 метров. У соседа может быть плотный суглинок, а под вашим пятном застройки — линза водонасыщенного торфа или старое русло ручья. Экономия 30-40 тысяч рублей на бурении скважин — это игра в русскую рулетку со стоимостью всего дома.
FAQ: Ответы на частые вопросы
Да, можно. Осенняя заливка вполне стандартна, главное — успеть до постоянных заморозков или использовать противоморозные добавки (ПМД). Зимнее бетонирование требует монтажа тепляка и электропрогрева бетона (кабель ПНСВ, трансформаторы). Это удорожает процесс, но технологически, при соблюдении СНиП, качество зимнего бетона ничем не уступает летнему.
Для небольших домов на хороших грунтах мелкозаглубленный ленточный фундамент (МЗЛФ) обойдется дешевле монолитной плиты из-за меньшего расхода бетона и арматуры. Однако, если грунты слабые и требуется глубокое заложение ленты (ниже 2 метров), монолитная плита станет более экономически выгодным и надежным решением. Точный ответ дает только смета на основе геотехнического расчета.
Для капитальных домов (кирпич, газобетон, монолит) — строго обязательно. Без геологии проектировщик не знает несущую способность грунта и вынужден закладывать многократный запас прочности, что приводит к перерасходу материалов на сотни тысяч рублей. Либо, наоборот, фундамент делается слабым, что ведет к трещинам. Для легких хозпостроек или бань на винтовых сваях иногда допускается пробное завинчивание сваи вместо полноценной геологии.
Миф о том, что фундамент должен «отстоять зиму», давно опровергнут современными строительными нормами. Бетон набирает 70% своей марочной прочности за 7–14 дней (при температуре +15… +20 °C). После этого можно смело снимать опалубку, делать гидроизоляцию и приступать к возведению стен. Оставлять ненагруженный фундамент на зиму на пучинистых грунтах без утепления опасно — его может деформировать.
Каркасный дом обладает малым весом. Если грунты на участке плотные и не подвержены сильному пучению, винтовые сваи станут идеальным, быстрым и недорогим решением (монтаж за 1 день). Если же заказчик хочет обустроить теплые водяные полы, иметь низкий цоколь и максимальную жесткость основания, лучшим выбором будет УШП (утепленная шведская плита) или МЗЛФ с полами по грунту.
Важно знать до начала
Каждый проект рассматривается в индивидуальном порядке
Мы всегда готовы ответить на любые ваши вопросы